Les motifs de recours à l’expertise immobilière sont nombreux :
L’expert intervient ainsi couramment dans le cadre de :
EVENEMENTS SUSCITANT UNE EXPERTISE
Gestion patrimoniale des particuliers :
- Achat, échange d’immeubles, vente de façon à éviter une sur estimation du bien entraînant des délais de transaction beaucoup trop longs
- Conseils (expertises ou avis techniques …) avant achat
- Partage successoral, donation-partage
- Sortie de communauté, d’indivision
- Lors de réception de travaux, de locaux d’habitation acquis en VEFA ou construit au moyen d’un CCMI
- Rachat de la nue-propriété de la part de l’usufruitier
- Acquisition ou cession de parts de SCI
- Expropriation
- Attribution préférentielle prévue par la Loi (logement principal du conjoint survivant ou divorcé, propriété agricole de l’héritier exploitant)
Déclarations fiscales et redressements fiscaux :
- Déclaration de succession
- Déclaration pour l’impôt de solidarité sur la fortune
- Redressement fiscal
Dans l’environnement des baux commerciaux :
- Fixation du loyer de renouvellement
- Fixation de l’indemnité d‘éviction
Dans la vie sociale d’une entreprise :
- Fusions, apports, cessions, achats
- Détermination des provisions comptables
- Etablissement des bilans (normalement : valeur nette comptable sauf si elle est supérieure à la valeur réelle du ben, qu‘il faut donc estimer)
- Obligations particulières des sociétés d’assurances et des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI)
Expertise pour prêts
- Etablissement de certificat d’habitabilité dans le cadre de l’obtention du prêt à taux zéro (nouveau prêt à 0 % applicable à compter du 01/02/2005 ( loi de finances 2005, art. 93 / JO du 31/12/2004 ; décrets et arrêtés du 31/01/2005 : JO du 01/02/2005)
- Appréciation des garanties hypothécaires (Montage de dossier de demande de financement, Avis de valeur pour l'octroi de crédit hypothécaire …)
- Détermination de la mise à prix, du soutien d’enchères en cas de vente sur saisie
- Acceptation ou non d’une vente amiable avec perte
VOS GARANTIES
Notre agrément CNEI
- ANTIGONE EXPERTISES est une société d’Expertises Immobilières agrée par la CNEI, Compagnie Nationale des Experts Immobiliers créée en 1958, qui est le plus ancien groupement d’Experts Indépendants spécialisés dans les domaines de l’Immobilier et de la Construction
Notre appartenance au CNSE
- ANTIGONE EXPERTISES est membre du CNSE, Conseil National Supérieur de l’Expertise, dont le siège est situé avenue Paul Doumer PARIS 16e
Notre adhérence à La Charte de l’Expertise en Estimations Immobilières
- ANTIGONE EXPERTISES adhère à la Charte de l’Expertise en Evaluations Immobilières
Nos engagements
- L’expert immobilier est un spécialiste expérimenté dans l’art d’évaluer les divers droits et valeurs concernant les biens immobiliers, en tenant compte des facteurs juridiques, techniques, économiques et fiscaux.
- Dans le respect de la déontologie de la Charte de l’Expertise, il se doit de conclure en son âme et conscience
- L’expert immobilier a pour obligation d’assurer, de manière permanente, l’actualisation de ses connaissances et d’appliquer les méthodes définies par la Charte de l’Expertise en Evaluations Immobilières
- Il respecte le secret professionnel, accomplit ses tâches en toute impartialité et en toute indépendance
- Notre travail d’estimation consiste à déterminer la valeur d’un bien ou d’un droit immobilier, en tenant compte des facteurs techniques, juridiques, fiscaux et économiques
Il ne se résume donc pas à un simple avis de valeur - ANTIGONE EXPERTISES peut être sollicité comme expert médiateur à la demande de deux ou plusieurs parties en situation de litiges
- ANTIGONE EXPERTISES respecte le secret professionnel, accomplit ses tâches en toute impartialité et en toute indépendance.
- Lorsque vous nous confiez une mission, nous nous engageons par écrit, au-delà d’un simple avis
- En effet, nos rapports sont étayés de mesurages, de relevés, d’observations, de préconisations, de prises de positions indépendantes, de chiffrages … engageant notre responsabilité professionnelle, vous conférant une véritable garantie
- ANTIGONE EXPERTISES est garantie en Responsabilité Civile Professionnelle auprès de la compagnie MMA Covéa Risks, par l’intermédiaire de la Société GRAS SAVOYE
NOS DOMAINES D'INTERVENTIONS
- Nous intervenons à la demande des particuliers, des notaires, des avocats, des instances judiciaires, des experts-comptables, des administrations, des institutionnels, des banques… dans toute la France.